光华四合院

苦行僧

                       光华四合院位于鲅鱼圈区熊岳镇光华社区东围里黄家大院，共有正房五间，东西厢房各3间，前门房五间，砖木结构，木质门窗，均为硬山式，正房前出檐，有檐柱4根，前门房有门洞和门基石4块，此建筑应为清代修建，占地面积约906平方米，结构完整，保存较好，代表了本地区四合院的建筑风格，具有历史价值。
2012年营口市人民政府（营政[2012]173号）公布光华四合院为市级文物保护单位。营口市人民政府（营政[2013]185号）公布的文物保护范围和建设控制地带为：以光华四合院外墙基外东5米、西5米、南5米、北5米以内为保护范围；保护范围外南10米、东10米、北10米、西10米以内为Ⅰ类建设控制地带。信息来源：市文体新广局  供稿人：董文杰


                       金光华李亚鹤：老北京的四合院儿有何魅力？
                           金光华李亚鹤：上海老洋房红瓦粉墙，尖尖的屋顶，在百年前老洋房里就有了推拉门、室内电梯、露天泳池，到了现在老洋房怀旧又摩登。

这些老洋房见证了上海的传奇岁月，也成了上海的一个标志文化。

在咱皇城根儿，也有能代表老北京根正苗红灵魂的建筑群——四合院。

如今北京的四合院多聚集在西城区和东城区，如后海、鼓楼，南锣鼓巷、东四等。

因着北京独有的文化氛围，四合院儿也成为北京的一种符号，那时候街坊邻里的人情冷暖也成为一种时代记忆。

四合院是一种传统合院式建筑，格局看上去简单，一个院子，东南西北四面建有房屋，将庭院合围在中间。

但这只是比较初级的小四合院，中四合和大四合，无从规模、结构、讲究上都有大不同。

所谓庭院深深深几许，拿大四合来说，由多个中小四合院纵向相连而成，院落极多，前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院……

细节上小到梁栋雕刻，大到门庭院落，那都是非常有讲究的。最具有代表性的，当属紫禁城。不同门房之间各自独立却又相互联系。

北京胡同的四合院天人合一，上边有天，下边有树。

庭院里花花草草也不是随便种的，都有门道。庭院里最常见便是金银藤、玉兰树、石榴树和海棠花。从这四种花的名字中，各取一个字（石榴满子，代表多子多孙），便是“金玉满堂”的好彩头。

北京的四合院被大家广泛关注，是因为2013年邓文迪的离婚事件，在17年前这套四合院的价值已经达到了1亿元。

这个四合院的位置也是非常的中心，就在故宫的边上，位置在东城区北池子大街上，据说这个是周边四合院中占地面积最大的一个了。

据说，默多克对四合院进行大手笔的改造，地下室中建了游泳池，还建了一个模拟高尔夫练习场和台球室。

这套四合院里接待过不少名流，包括英国前首相布莱尔夫妇、知名媒体人洪晃、影星李冰冰、潘石屹的妻子张欣等。

传说中北京最贵的四合院是位于什刹海鸦儿胡同的临湖四合院——亥四合院。

这个面积高达3000多平的四合院，2007年由俄罗斯富豪以1.1亿的价格买下。

现在内部装修全部用泰国顶级原木，建有游泳池、超大地下室，外加上全部的中国风装修就花费3亿多。

除了亥四合院，鸦儿胡同里还有几座四合院也十分有名，2008年上海某地产商以7000万购置的金丝楠木四合院“楠书房”，仅一年就暴涨3000万；

楠书房是仿古建筑，最初是一报业的办公楼，屋内全是金丝楠木构造，家具也是金丝楠木。

传言比较疯的是演员李晨曾在一次综艺节目中曝光自己的四合院，位置在东城区的前门，有网友猜测这做四合院价值9亿。

但根据房产中介介绍，那一带四合院的均价在16、17万左右。所以这套300平方米左右的四合院的总价，跟传闻中的9个亿还是有不小出入的。大家也不要把四合院妖魔化。

老洋房和四合院分别代表了两个城市的人文特色，都有其独特的文化背景和历史沉淀。
                       北京华尔道夫四合院酒店 北京华尔道夫四合院酒店的市场细分
                           1. 北京华尔道夫四合院酒店的市场细分丽江巴格图帐篷酒店、北京钓鱼台国宾馆、北京华尔道夫胡同四合院、上海养云安缦酒店、香港丽思卡尔顿酒店、香港半岛酒店、三亚海天欢乐颂别墅酒店、
1、杭州西子湖四季酒店
杭州西子湖畔的四季酒店地理位置十分优越，紧邻商务、娱乐及购物中心，交通四通八达。杭州西子湖畔的四季酒店的外观采用了江南庭院式的建筑风格，小桥流水、曲径清幽。酒店标准客房面积达63平方米以上，居杭州之冠。客房内豪华配套设施一应俱全，让宾客尽情体验高尚的生活品味。
2、重庆柏联酒店
重庆柏联温泉精品酒店，坐落于历史悠久的北温泉公园内，面向嘉陵江、背依缙云山。酒店是由由北温泉公园改造升级而成的北温泉柏联SPA项目，是重庆市政府建设“五方十泉”、打造“温泉之都”的重点项目之一。
3、上海佘山世茂洲际酒店
上海佘山世茂洲际酒店（又名：世茂深坑洲际酒店），位于上海市松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内，由世茂集团投资建设，海拔负88米，于采石坑内建成的自然生态酒店。酒店遵循自然环境，一反向天空发展的传统建筑理念，下探地表88米开拓建筑空间，依附深坑崖壁而建，是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
4、北京红墙花花园酒店
北京红墙花园酒店，是首家融合"中式四合院环境+西式奢华居住体验"的新派四合院精品酒店，让人游走于不同年代的带入感，奇妙而不可替代。
2. 北京华尔道夫四合院酒店简介1.北京华尔道夫胡同四合院
　　2.杭州法云安缦
　　3.丽江大研安缦
　　4.富春俱舍
　　5.腾冲和顺柏联精品酒店
　　6.杭州西子湖四季酒店
　　7.北京颐和安缦
　　8.杭州西溪悦榕庄
　　9.富春山居度假村
　　10.重庆北碚悦榕庄
11.古风酒店
12.宁海安岚
13.兰亭安麓
14.黄山悦榕庄
3. 华尔道夫四合院价格京派（北京四合院）——北京华尔道夫胡同四合院。传统酒店就是单纯以住宿餐饮接待为主，类似于客栈性质，包括宾馆和饭店。酒店一词原为法语，指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅。后来欧美的酒店业沿用了这一名词。酒店是以建筑物为凭借，主要通过客房、餐饮、娱乐等设施及与之有关的多种服务项目，向客人提供服务的一种专门场所。
4. 北京华尔道夫酒店四合院价格西堂子胡同的重点是左宗棠旧宅，但早没影儿了，原址先是变成台湾饭店，又变成华尔道夫酒店。
5. 北京华尔道夫酒店 四合院中国十大顶级酒店排名是：丽江巴格图帐篷酒店、北京钓鱼台国宾馆、北京华尔道夫胡同四合院、上海养云安缦酒店、香港丽思卡尔顿酒店、香港半岛酒店、三亚海天欢乐颂别墅酒店、杭州西子湖四季酒店、重庆柏联酒店、上海佘山世茂洲际酒店。比较值得入住的是：杭州西子湖四季酒店、重庆柏联酒店、上海佘山世茂洲际酒店。 杭州西子湖畔的四季酒店地理位置十分优越，紧邻商务、娱乐及购物中心，交通四通八达。 杭州西子湖畔的四季酒店的外观采用了江南庭院式的建筑风格，小桥流水、曲径清幽。酒店标准客房面积达63平方米以上，居杭州之冠。客房内豪华配套设施一应俱全，让宾客尽情体验高尚的生活品味。 重庆柏联温泉精品酒店，坐落于历史悠久的北温泉公园内，面向嘉陵江、背依缙云山。酒店是由由北温泉公园改造升级而成的北温泉柏联SPA项
目，是重庆市政府建设“五方十泉”、打造“温泉之都”的重点项目之一。 上海佘山世茂洲际酒店（又名：世茂深坑洲际酒店），位于上海市松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内，由世茂集团投资建设，海拔负88米，于采石坑内建成的自然生态酒店。酒店遵循自然环境，一反向天空发展的传统建筑理念，下探地表88米开拓建筑空间，依附深坑崖壁而建，是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店 。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
                       帝都最顶级后海王府规制豪华四合院投资项目
                           项目基本情况

转让标的：深圳市中航置地开发有限公司

转让方式：承债式股权转让

转让比例：100%

转让价格：约15.5亿元

2

公司简介

深圳市中航置地开发有限公司2007年4月于广东省深圳市注册成立，注册资本1000万元，是中国航空工业集团有限公司全资子公司。公司核心资产为北京后海四合院项目。



3

资产简介

项目位于北京市西城区后海鸦儿胡同15号，规划设计传统精品四合院5套，形成宅区建筑群，其布局为东中西三路，南北长86米，东西宽75米，中路为一套五进院，按清代郡王府规制恢复。东路和西路各有三进院两套。



占地面积10060平方米，规划建设用地面积6800平方米，代征公共用地3260平方米。总建筑面积11493.12平方米。



已取得京（2016）西城区不动产权第0034204号（不动产权证书）、京市西其国用2002出字第10086号《国有土地使用权证》、2000规划字0334《建设用地规划许可证》、2001规建字0039《建筑工程规划许可证》和京建开字2000第2163号《建筑开工许可证》。





鸦儿胡同四合院项目开发建设于2011年6月开工，2013年7月完工，2012年12月完成验收，包括4个3进院和1个5进院。





目前项目主体已竣工，四至交通已全部完成，地下车库也已全部完成。



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投资亮点

1.核心地段底蕴深厚

项目位于风景秀丽的什刹海畔，紧邻京城中轴线，东接烟袋斜街，南邻银锭桥和后海酒吧街，西接著名王府和名人故居，兼具深厚的文化底蕴和时尚元素，也是北京最具商业价值的地段。



2.背靠地铁交通便利

项目位于北二环内，周边交通便捷，北临北二环路，西邻鼓楼西大街，周边设有地铁站什刹海站和北海北站，另有十余条公交车线在此处停靠。



3.规模宏大特点突出

项目总建筑面积 11493.12㎡，在同区域竞品中，规模最大，建筑集中，设计理念先进，产品优势明显，且地下车库充足，适用于自用、接待。



4.资源稀缺不可多得

精装地下车库大堂，双路工业级供电系统，社区公共智能系统，智能化中央空调系统，德国威能采暖系统。



5.资源稀缺不可多得

另外，四合院目前属于稀缺资源，北京市成格局的四合院仅4000套左右，其中可以自由交易的四合院仅有3%左右，而市面上在售的四合院大多为90-500㎡之间的户型，像标的项目这样新建的大规模四合院，堪称有市无价。

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其他重要信息

北京地区酒店类租赁项目房源

1，大兴国际机场附近，独栋酒店出租，面积16000平米，要求五星酒店装修标准，价格底价每天每平米3.5元含发票加2毛钱物业费，合同15年，递增三年百八，免租6个月，交付标准：国际五星级酒店设计建设，四管新风空调，可按照客户要求打隔断，客户进场只需软装即可！

2，丰台区，南四环，花乡附近宾馆出3500平米，135间房，目前是连锁酒店，可继续做宾馆或改成公寓，刚装修两年，设备都是新的。付款押二付六，证照齐全营业中！

3，丰台区，西三环酒店！1800平米！66间房！合同5年！没有递增！二三层，旁边是KTV！餐饮！手续齐全！接手可干！有车位！

4，北三环内，朝阳区，柳芳/三元桥地铁附近！现成的酒店出租60间客房，2200平米，合同还有三年，到期再续。独门独院。带十个车位！

5，丰台区，西南三环，草桥附近，宾馆房间27间房 全新装修，5年半合同到期可续约，700平米，可看店，看店提前预约。无转让费

6，东城区，朝阳门地铁，北京站附近，精装修宾馆转让53间客房。合同8年半，纯地上2000平米，没有暗房。房间都在20平左右，刚装修好！执照过户！

7，朝阳区，东四环外，小武基老君堂附近！42间客房，15间暗房还剩6年合同，无递增，无转让费，证照齐全，营业中！

8，朝阳区，东五环，金盏商务区配套公寓独栋8600平（地上四层），大产权综合立项！三部电梯，层高4.75米～4.05米【报价】3.8元全含！园区总体量23万平，业态：文化传媒、互联网、科技、教育培训、金融……

9，东城区，南二环内，桥湾地铁附近，酒店2000平米承包！58间房！还有5年多合同，没有递增。营业中酒店，手续齐全。

10，朝阳区，东二环外，工体路酒店，朝阳医院旁，东大桥地铁上方。1272平米，承包合同13年，36间房.价格面谈。

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接流程：

1、看资料后把想了解的问题列出来，进一步落实后看看差距多大。

2、如果需要提供进一步的资料或者需要对接业主面谈之前，请先落实好居间。

3、如果认为不靠谱，或者操作思路不认同，请直接放弃，不要耽误彼此时间。

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