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光华四合院

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发表于 2024-1-30 20:39:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

                       光华四合院位于鲅鱼圈区熊岳镇光华社区东围里黄家大院,共有正房五间,东西厢房各3间,前门房五间,砖木结构,木质门窗,均为硬山式,正房前出檐,有檐柱4根,前门房有门洞和门基石4块,此建筑应为清代修建,占地面积约906平方米,结构完整,保存较好,代表了本地区四合院的建筑风格,具有历史价值。
2012年营口市人民政府(营政[2012]173号)公布光华四合院为市级文物保护单位。营口市人民政府(营政[2013]185号)公布的文物保护范围和建设控制地带为:以光华四合院外墙基外东5米、西5米、南5米、北5米以内为保护范围;保护范围外南10米、东10米、北10米、西10米以内为Ⅰ类建设控制地带。信息来源:市文体新广局  供稿人:董文杰


                       金光华李亚鹤:老北京的四合院儿有何魅力?
                           金光华李亚鹤:上海老洋房红瓦粉墙,尖尖的屋顶,在百年前老洋房里就有了推拉门、室内电梯、露天泳池,到了现在老洋房怀旧又摩登。

这些老洋房见证了上海的传奇岁月,也成了上海的一个标志文化。

在咱皇城根儿,也有能代表老北京根正苗红灵魂的建筑群——四合院。

如今北京的四合院多聚集在西城区和东城区,如后海、鼓楼,南锣鼓巷、东四等。

因着北京独有的文化氛围,四合院儿也成为北京的一种符号,那时候街坊邻里的人情冷暖也成为一种时代记忆。

四合院是一种传统合院式建筑,格局看上去简单,一个院子,东南西北四面建有房屋,将庭院合围在中间。

但这只是比较初级的小四合院,中四合和大四合,无从规模、结构、讲究上都有大不同。

所谓庭院深深深几许,拿大四合来说,由多个中小四合院纵向相连而成,院落极多,前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院……

细节上小到梁栋雕刻,大到门庭院落,那都是非常有讲究的。最具有代表性的,当属紫禁城。不同门房之间各自独立却又相互联系。

北京胡同的四合院天人合一,上边有天,下边有树。

庭院里花花草草也不是随便种的,都有门道。庭院里最常见便是金银藤、玉兰树、石榴树和海棠花。从这四种花的名字中,各取一个字(石榴满子,代表多子多孙),便是“金玉满堂”的好彩头。

北京的四合院被大家广泛关注,是因为2013年邓文迪的离婚事件,在17年前这套四合院的价值已经达到了1亿元。

这个四合院的位置也是非常的中心,就在故宫的边上,位置在东城区北池子大街上,据说这个是周边四合院中占地面积最大的一个了。

据说,默多克对四合院进行大手笔的改造,地下室中建了游泳池,还建了一个模拟高尔夫练习场和台球室。

这套四合院里接待过不少名流,包括英国前首相布莱尔夫妇、知名媒体人洪晃、影星李冰冰、潘石屹的妻子张欣等。

传说中北京最贵的四合院是位于什刹海鸦儿胡同的临湖四合院——亥四合院。

这个面积高达3000多平的四合院,2007年由俄罗斯富豪以1.1亿的价格买下。

现在内部装修全部用泰国顶级原木,建有游泳池、超大地下室,外加上全部的中国风装修就花费3亿多。

除了亥四合院,鸦儿胡同里还有几座四合院也十分有名,2008年上海某地产商以7000万购置的金丝楠木四合院“楠书房”,仅一年就暴涨3000万;

楠书房是仿古建筑,最初是一报业的办公楼,屋内全是金丝楠木构造,家具也是金丝楠木。

传言比较疯的是演员李晨曾在一次综艺节目中曝光自己的四合院,位置在东城区的前门,有网友猜测这做四合院价值9亿。

但根据房产中介介绍,那一带四合院的均价在16、17万左右。所以这套300平方米左右的四合院的总价,跟传闻中的9个亿还是有不小出入的。大家也不要把四合院妖魔化。

老洋房和四合院分别代表了两个城市的人文特色,都有其独特的文化背景和历史沉淀。
                       北京华尔道夫四合院酒店 北京华尔道夫四合院酒店的市场细分
                           1. 北京华尔道夫四合院酒店的市场细分丽江巴格图帐篷酒店、北京钓鱼台国宾馆、北京华尔道夫胡同四合院、上海养云安缦酒店、香港丽思卡尔顿酒店、香港半岛酒店、三亚海天欢乐颂别墅酒店、
1、杭州西子湖四季酒店
杭州西子湖畔的四季酒店地理位置十分优越,紧邻商务、娱乐及购物中心,交通四通八达。杭州西子湖畔的四季酒店的外观采用了江南庭院式的建筑风格,小桥流水、曲径清幽。酒店标准客房面积达63平方米以上,居杭州之冠。客房内豪华配套设施一应俱全,让宾客尽情体验高尚的生活品味。
2、重庆柏联酒店
重庆柏联温泉精品酒店,坐落于历史悠久的北温泉公园内,面向嘉陵江、背依缙云山。酒店是由由北温泉公园改造升级而成的北温泉柏联SPA项目,是重庆市政府建设“五方十泉”、打造“温泉之都”的重点项目之一。
3、上海佘山世茂洲际酒店
上海佘山世茂洲际酒店(又名:世茂深坑洲际酒店),位于上海市松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内,由世茂集团投资建设,海拔负88米,于采石坑内建成的自然生态酒店。酒店遵循自然环境,一反向天空发展的传统建筑理念,下探地表88米开拓建筑空间,依附深坑崖壁而建,是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
4、北京红墙花花园酒店
北京红墙花园酒店,是首家融合"中式四合院环境+西式奢华居住体验"的新派四合院精品酒店,让人游走于不同年代的带入感,奇妙而不可替代。
2. 北京华尔道夫四合院酒店简介1.北京华尔道夫胡同四合院
  2.杭州法云安缦
  3.丽江大研安缦
  4.富春俱舍
  5.腾冲和顺柏联精品酒店
  6.杭州西子湖四季酒店
  7.北京颐和安缦
  8.杭州西溪悦榕庄
  9.富春山居度假村
  10.重庆北碚悦榕庄
11.古风酒店
12.宁海安岚
13.兰亭安麓
14.黄山悦榕庄
3. 华尔道夫四合院价格京派(北京四合院)——北京华尔道夫胡同四合院。传统酒店就是单纯以住宿餐饮接待为主,类似于客栈性质,包括宾馆和饭店。酒店一词原为法语,指的是法国贵族在乡下招待贵宾的别墅。后来欧美的酒店业沿用了这一名词。酒店是以建筑物为凭借,主要通过客房、餐饮、娱乐等设施及与之有关的多种服务项目,向客人提供服务的一种专门场所。
4. 北京华尔道夫酒店四合院价格西堂子胡同的重点是左宗棠旧宅,但早没影儿了,原址先是变成台湾饭店,又变成华尔道夫酒店。
5. 北京华尔道夫酒店 四合院中国十大顶级酒店排名是:丽江巴格图帐篷酒店、北京钓鱼台国宾馆、北京华尔道夫胡同四合院、上海养云安缦酒店、香港丽思卡尔顿酒店、香港半岛酒店、三亚海天欢乐颂别墅酒店、杭州西子湖四季酒店、重庆柏联酒店、上海佘山世茂洲际酒店。比较值得入住的是:杭州西子湖四季酒店、重庆柏联酒店、上海佘山世茂洲际酒店。 杭州西子湖畔的四季酒店地理位置十分优越,紧邻商务、娱乐及购物中心,交通四通八达。 杭州西子湖畔的四季酒店的外观采用了江南庭院式的建筑风格,小桥流水、曲径清幽。酒店标准客房面积达63平方米以上,居杭州之冠。客房内豪华配套设施一应俱全,让宾客尽情体验高尚的生活品味。 重庆柏联温泉精品酒店,坐落于历史悠久的北温泉公园内,面向嘉陵江、背依缙云山。酒店是由由北温泉公园改造升级而成的北温泉柏联SPA项
目,是重庆市政府建设“五方十泉”、打造“温泉之都”的重点项目之一。 上海佘山世茂洲际酒店(又名:世茂深坑洲际酒店),位于上海市松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内,由世茂集团投资建设,海拔负88米,于采石坑内建成的自然生态酒店。酒店遵循自然环境,一反向天空发展的传统建筑理念,下探地表88米开拓建筑空间,依附深坑崖壁而建,是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店 。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
                       帝都最顶级后海王府规制豪华四合院投资项目
                           项目基本情况

转让标的:深圳市中航置地开发有限公司

转让方式:承债式股权转让

转让比例:100%

转让价格:约15.5亿元

2

公司简介

深圳市中航置地开发有限公司2007年4月于广东省深圳市注册成立,注册资本1000万元,是中国航空工业集团有限公司全资子公司。公司核心资产为北京后海四合院项目。



3

资产简介

项目位于北京市西城区后海鸦儿胡同15号,规划设计传统精品四合院5套,形成宅区建筑群,其布局为东中西三路,南北长86米,东西宽75米,中路为一套五进院,按清代郡王府规制恢复。东路和西路各有三进院两套。



占地面积10060平方米,规划建设用地面积6800平方米,代征公共用地3260平方米。总建筑面积11493.12平方米。



已取得京(2016)西城区不动产权第0034204号(不动产权证书)、京市西其国用2002出字第10086号《国有土地使用权证》、2000规划字0334《建设用地规划许可证》、2001规建字0039《建筑工程规划许可证》和京建开字2000第2163号《建筑开工许可证》。





鸦儿胡同四合院项目开发建设于2011年6月开工,2013年7月完工,2012年12月完成验收,包括4个3进院和1个5进院。





目前项目主体已竣工,四至交通已全部完成,地下车库也已全部完成。



4

投资亮点

1.核心地段底蕴深厚

项目位于风景秀丽的什刹海畔,紧邻京城中轴线,东接烟袋斜街,南邻银锭桥和后海酒吧街,西接著名王府和名人故居,兼具深厚的文化底蕴和时尚元素,也是北京最具商业价值的地段。



2.背靠地铁交通便利

项目位于北二环内,周边交通便捷,北临北二环路,西邻鼓楼西大街,周边设有地铁站什刹海站和北海北站,另有十余条公交车线在此处停靠。



3.规模宏大特点突出

项目总建筑面积 11493.12㎡,在同区域竞品中,规模最大,建筑集中,设计理念先进,产品优势明显,且地下车库充足,适用于自用、接待。



4.资源稀缺不可多得

精装地下车库大堂,双路工业级供电系统,社区公共智能系统,智能化中央空调系统,德国威能采暖系统。



5.资源稀缺不可多得

另外,四合院目前属于稀缺资源,北京市成格局的四合院仅4000套左右,其中可以自由交易的四合院仅有3%左右,而市面上在售的四合院大多为90-500㎡之间的户型,像标的项目这样新建的大规模四合院,堪称有市无价。

5

其他重要信息

北京地区酒店类租赁项目房源

1,大兴国际机场附近,独栋酒店出租,面积16000平米,要求五星酒店装修标准,价格底价每天每平米3.5元含发票加2毛钱物业费,合同15年,递增三年百八,免租6个月,交付标准:国际五星级酒店设计建设,四管新风空调,可按照客户要求打隔断,客户进场只需软装即可!

2,丰台区,南四环,花乡附近宾馆出3500平米,135间房,目前是连锁酒店,可继续做宾馆或改成公寓,刚装修两年,设备都是新的。付款押二付六,证照齐全营业中!

3,丰台区,西三环酒店!1800平米!66间房!合同5年!没有递增!二三层,旁边是KTV!餐饮!手续齐全!接手可干!有车位!

4,北三环内,朝阳区,柳芳/三元桥地铁附近!现成的酒店出租60间客房,2200平米,合同还有三年,到期再续。独门独院。带十个车位!

5,丰台区,西南三环,草桥附近,宾馆房间27间房 全新装修,5年半合同到期可续约,700平米,可看店,看店提前预约。无转让费

6,东城区,朝阳门地铁,北京站附近,精装修宾馆转让53间客房。合同8年半,纯地上2000平米,没有暗房。房间都在20平左右,刚装修好!执照过户!

7,朝阳区,东四环外,小武基老君堂附近!42间客房,15间暗房还剩6年合同,无递增,无转让费,证照齐全,营业中!

8,朝阳区,东五环,金盏商务区配套公寓独栋8600平(地上四层),大产权综合立项!三部电梯,层高4.75米~4.05米【报价】3.8元全含!园区总体量23万平,业态:文化传媒、互联网、科技、教育培训、金融……

9,东城区,南二环内,桥湾地铁附近,酒店2000平米承包!58间房!还有5年多合同,没有递增。营业中酒店,手续齐全。

10,朝阳区,东二环外,工体路酒店,朝阳医院旁,东大桥地铁上方。1272平米,承包合同13年,36间房.价格面谈。

以上房源价格面谈,预约看房者,前提是能 中介服务合同者,在后台私信留言预约考察项目。



接流程:

1、看资料后把想了解的问题列出来,进一步落实后看看差距多大。

2、如果需要提供进一步的资料或者需要对接业主面谈之前,请先落实好居间。

3、如果认为不靠谱,或者操作思路不认同,请直接放弃,不要耽误彼此时间。

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